สวัสดีครับเนื่องไปด้วยโควิททางผมเลยอยากหาบ้านซํกหลังเพราะแว่วๆมาว่าช่วงนี้ราคาบ้านถูกลงส่วนตัวผมชอบที่ Phuket มาก (เพราะแฟนทำงาน ภูเก็ตฮิฮิ)ตั้งแต่ที่ลงโพสนี้ไปวันพรุ่งนี้วันที่ 25 กุมภาพันธ์ 2564 จะเป็นวันโอนบ้านเมื่อสบายใจแล้ว (จากกังวลอยู่นาน) เลยจะมารีวิวการทำเรื่องกู้บ้านตั้งแต่กระบวนการ Pre Approve กัน

เริ่มจากตรวจสอบตวามสามารถในการกู้ของเรา (Pre-Approve)

ก่อนกระบวนการกู้ธนาคารที่ผมวางแผนที่จะกู้ด้วย คือธนาคาร SCB ซึ่งเจ้าหน้าที่เขาจะบอกให้เรายื่น Pre-Approve เพื่อที่จะให้ทางธนาคารทำการประเมินก่อนว่าความสามารถในการกู้เราได้บ้านไหวหรือไม่ โดย Process นี้ต้องการหลักฐานค่อนข้างเยอะ โดยเอกสารที่ต้องเตรียมเพื่อยื่นให้พนักงานคือการที่เราต้องยอมให้ธนาคารเข้าดูประวัติการชำระหนี้ของเรา หรือ เครดิตบูโรนั้นเอง

• บัตรปชช (สำเนา)
• ทะเบียนบ้าน 3 ชุด (สำเนา)
• ใบเปลี่ยนชื่อ(ถ้ามี)
• หนังสือรับรองการทำงานที่เก่า
• สัญญาทำงานที่ใหม่และสลิปเงินเดือน 3 เดือนล่าสุด
• สเตทเม้นท์เงินเดือนที่ใหม่

เงื่อนไขเอกสารจะมีผล(ยื่งทำงาน >= 6 เดือนขึ้นไปโอกาสที่กู้ได้ก็จะยิ่งมีมากขึ้น) โดยระหว่างนี้ทางพนักงานจะทำการส่ง รูปแบบดอกเบี้ยให้เราเลือกซึ่งแต่ละโครงการและแต่ละธนาคารจะได้ดอกเบี้ยที่แตกต่างกัน ซึ่งถ้าเราเลือกทำประกันกับธนาคารเราจะได้ดอกเบี้ยอีกแบบนึงและถ้าไม่ก็จะได้ดอกเบี้ยอีกแบบนึง (เขาบอกว่าไม่มีผลกับการ ทำ Pre Approve นะ ผมเลยไม่ได้ทำ ) และเราจะต้องเซ็นใบคำขอใช้บริการสินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัยเพื่อยินยอมให้ธนาคารสำรวจข้อมูลการเงิน, ข้อมูลการทำธุรกรรม , การลงทุนทุกชนิดของเรา เพื่อเช็คว่าเอกสารที่เราส่งมาเป็นจริง ดังรูป

เนื่องจากตอนที่ผมดำเนินเรื่อง Pre approve ผมอยู่กทม จึงต้องทำการส่งไปรษณีย์ไปให้พนักงานที่ ภูเก็ตเมื่อเสร็จเรียบร้อยแล้วก็รอให้ทาง แบ้งค์พิจารณาในระหว่างนั้นทางธนาคารอาจจะโทรไปถาม ทางที่ทำงานเพื่อให้ที่ทำงานยืนยันว่าเราได้ทำงานกับเขาจริงๆกระบวนการนี้ถ้าไม่มีปัญหาอะไรก็จะทราบผล ไม่เกิน 1 อาทิตย์ แต่เนื่องด้วยสถานการณ์โควิท ทางแบ้งค์จึงมีความเข้มงวดได้การตรวจคนที่จะกู้มากขึ้น อึกทั้งเร่ืองที่ส่งจะให้ฝ่ายวิเคราะห์ที่ ส่วนกลางพิจารณาเท่านั้น (เข้าใจว่ากลัวคนผ่อนไม่ไหว ในช่วง Covid)และในกรณีของ Developer ของผมอาจจะต้องมีการเช็คละเอียดมากขึ้นไปอีกเพราะว่าทางแบ้งค์สงสัยว่าอายุผมกับเงินเดือนมันไม่สมเหตุสมผล (ผมว่าเขาคงไม่ทราบเงินเดือน Developer แบบเราๆเท่าไหร่นัก 😂) เลยมีการขอหลักฐานเพิ่ม(มีการขอหน้าเว็ปไซต์ ของบริษัทเพื่อดูข้อมูลของบริษัทที่ผมทำอยู่, ิอาจจะโทรมาสอบถามเราด้วยเรื่องเกี่ยวกับกำลังการกู้ว่าไหวหรือ อายุเท่านี้ ตรงนี้ต้องหนักแน่นมากๆ ที่จะกู้คนเดียว,มีการขอ Certificate ด้วย ฮ่าๆ)ซึ่งกระบวนการของผมจึงใช้เวลามากกว่าเดิมหน่อยนึง ช่วงนี้ถ้าใครกลัวไม่ได้แนะนำลองไปทำ Pre approve ไว้หลายๆธนาคารแต่สำหรับผมเองค่อนข้างขี้เกียจบวกทั้งงานก็ยุ่งเลยเลือกที่จะรอลุ้นกับทาง SCB

แนวทางการทำ Pre Approve สำหรับ Developer

เนื่องจากสายงานเราถ้าพูดถึงเรื่องเงินเดือนน่าจะไม่เป็นปัญหาแต่อาจจะต้องดูราคาของสิ่งที่เราจะกู้เช่น นาย A อายุ 24 ปีเงินเดือน 50k กู้บ้าน 6M โดยที่ก่อนหน้านั้นเราไม่เคนมีหนี้สินที่มีราคาเกินกว่า 100k เลยทางธนาคารจะพยายามให้เราหาคนมากู้ร่วมเพราะการกู้เนื่องจากอายุของเราและความน่าเชื่อถืออาจจะยังมีไม่มากสิ่งที่จะช่วยได้คือทำให้ธนาคารมั่นใจว่าเรามีความสามารในการกู้

สรุป

สิ่งที่ธนาคารจะพิจารณา

• เงินเดือนเมื่อเทียบกับราคาสิ่งที่จะกู้
• บูโร
• อายุงาน
• อายุผู้กู้

ผลสุดท้ายแบ้งค์ก็แจ้งมาว่าผมผ่าน Pre-Approve หรือง่ายๆเรามีความสามารถในการยื่นกู้บ้านหลังนี้ได้บางกระบวนการผมไม่สามารถลงลึกได้จริงๆ (บาง Process พี่พนักงานเขาขอให้เก็บเป็นความลับ) สุดท้ายอยากจะบอกว่าทางธนาคารส่วนใหญ่เขาเริ่มเปิดรับอาชีพสายเรามากขึ้นแล้วผมอาจจะบอกว่าเราอาจจะไม่จำเป็นต้องมีอายุงานครบ1 ปี ด้วยซ้ำก็สามารถยื่นกู้ได้ ส่วนถ้าพี่ๆน้องๆ Developer สงสัยอะไรยังไงเกี่ยวกับยื่นกู้บ้านสามารถทักมาได้นะครับ 😃